아파트 청약 1순위에 대해 알아봅시다. (민영주택과 국민주택)

청약 당첨을 위해 공부하고 싶은데 아직 주택청약이 무엇인지 감이 잘 안 오시나요?
차근차근 공부하며 지식을 쌓아간다면 궁금했던 내용들이 보이고, 주택 청약에 대한 궁금증도 해결될 것입니다.

우선 우리나라에는 주택에 두 가지 종류가 있습니다.

1. 국민주택
국가나 지방자치단체 및 지방공사가 건설하거나 지방자치단체의 재정 또는 주택기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거 전용면적 85㎡ 이하의 주택 (25.7평)이다.


2. 민영주택
국민주택을 제외한 주택을 모두 칭하며 민간 건설사에서 건설하는 주택을 말한다.
(래미안, 자이, 푸르지오, 더샵 등과 같은 브랜드들이라고 보면 됩니다.)

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다음으로 부동산 규제지역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

우리나라 부동산 규제지역은 총 4가지 지역으로 구분할 수 있으며
세분화하면 투기과열지구, 청약과열지구, 청약 위축지역, 기타 지역이 있습니다.


1. 투기과열지구
주택 가격 안정화를 위해 국토부 장관 또는 시. 도지사가 지정하는 부동산 규제지역 중 하나로
우리나라는 현재 49개의 투기과열지구가 지정되었습니다.

2. 청약과열지구
청약과열지역이란 주택분양이 과열되어 있거나 과열의 우려가 되는 지역으로 주택가격 안정을 위해
국토부장관 또는 시.도지사가 지정하는 부동산 규제지역 중 하나로 우리나라는 현재 약 111개의 청약과열지역이 지정되었습니다.

3. 청약 위축지역
청약 위축지역은 아파트 청약 미달이 많이 발생하고 집값이 하락세인 곳을 대상으로 지정하여 현재 우리나라는 지정된 곳이 없습니다.

4. 기타 지역
기타 지역은 앞선 세 개의 지역에 속하지 않는 지역으로 부동산 비규제 지역이라고도 하며 수도권과 수고권 외로 나뉩니다.

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국민주택청약 1순위 조건

신청자격은 최초 입주자 모집공고일 현재
해당 주택건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 만 19세 이상 민법상 성년자입니다.

* 해당 주택건설지역
주택을 건설하는 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시. 군의 행정구역과 도시지역을 말합니다.
다만, 주택건설용지를 공급하기 위한 택지개발사업지구 등이 둘 이상의 특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시군의 행정구역에 걸치는 경우에는 해당 행정구역 모두를 같은 주택건설지역으로 봅니다.

* 인근 지역
인근 지역은 섹터별로 정해져 있으며 밑에 단서에 달려있는 지역은 섹터 외에도 청약이 가능합니다.

같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 면적에 따라 순위 순차제를 적용하며 순차 1에서 미달 시 순차 2에서 입주자를 선정합니다.

국민주택청약을 위해서는 매월 청약 통장에 10만 원씩 납입하시는 걸 추천합니다.

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민영주택청약 1순위 조건

청약신청자격은 최초 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 민법상 성년자이며 투기과열지구 및 청약과열지역의 경우 청약 통장 가입기간 2년, 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주가 신청해야 합니다.

그리고 이 요건들과 별개로 지역별 예치금을 충족하셔야 하며 입주자 모집공고일까지 예치금을 입금하시면 됩니다.

청약 예치금의 경우 청약하는 아파트의 소재지가 아닌 청약하려는 신청자의 거주지를 기준으로 지역별 예치금을 확인하시고 청약 통장에 입금해두시면 됩니다.

 

그리고 민영주택 청약조건이 국민주택 청약조건과 다른 점은 청약 통장 납입 횟수가 없다는 것입니다.

그 외 지역은 수도권과 수도권 외로 나눠지며 수도권은 청약 통장 가입 기간 1년, 수도권 외는 청약 통장 가입기간 6개월이며 세대주, 세대원, 유주택자도 청약이 가능하고

여기도 마찬가지로 입주자 모집공고일까지 지역별 예치금이 충족돼야 1순위 청약을 진행할 수 있습니다.

 

위 조건에 해당사항이 없는 분들의 경우 모두 2순위라고 생각하시면 됩니다.

그리고 민영주택의 경우 입주자 선정 방식이 2가지로 나뉘며 가점제 및 추첨제를 통해 입주자를 선정합니다.

가점제의 경우 무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 합쳐 점수가 높은 사람 순으로 입주자를 선정하며, 무주택기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약 통장 가입기간이 길면 유리합니다.

세 가지 항목이 모두 만점일 경우 총점수는 84점입니다.

 

청약이 어렵고 복잡하게 느껴지시겠지만
자신이 속하는 범위가 어디인지 확인하고 신청한다면 충분히 이해하실 것입니다.

<참고>: 내일은 건물주 유튜브
참고 유튜브는 왼쪽 글씨를 클릭하시면 볼 수 있습니다.